Jesteśmy przyzwyczajeni do otrzymywania pomocy ze strony biur nieruchomości w sprawach sprzedaży i wynajmy. Jednak na czym tak naprawdę polega współpraca pośrednika z wynajmującym lub sprzedającym?
Stan prawny nieruchomości
Przyjmując daną ofertę pośrednik zaznajamia się z jej stanem prawnym. Dzięki temu precyzyjnie określa, kto jest właścicielem i kto jest władny do dysponowania daną nieruchomością, poznaje wielkość nieruchomości, dokładne położenie itp. Mamy, więc pewność, że osoba, która nie jest właścicielem usiłuje sprzedać / wynająć daną nieruchomość i nie zaistnieje sytuacja, w której np. wnuk chce sprzedać mieszkanie bez wiedzy babci.
Zapłacenie podatków
Kolejną rzeczą jest odpowiedzialność zapłacenia podatku po sprzedaży nieruchomości. Znając datę i sposób nabycia, pośrednik odpowie na pytania związane z ewentualnym obowiązkiem zapłaty podatku po sprzedaży danej nieruchomości, a także, w przypadku, gdy podatek będzie należało zapłacić, postara się znaleźć drogę prowadzącą do zwolnienia z opłaty.
Stan nieruchomości
Następnie pośrednik zaznajamia się z stanem faktycznym nieruchomości. Czyli po prostu obejrzy nieruchomość. Dzięki temu może określić czy istnieją różnice w stanie prawnym, a w stanie faktycznym. Także po wizji na nieruchomości może wg. stanu wiedzy i doświadczenia określić cenę rynkową, podać sposoby i możliwości wykorzystania nieruchomości (lepiej sprzedać czy wynająć?), oraz korzyści ekonomiczne możliwe do uzyskania.
Spisanie umowy
Po ustaleniu oczekiwań właściciela i uzgodnieniu warunków transakcji następuje spisanie umowy pośrednictwa. Pośrednik radzi także w sprawie skompletowanie odpowiednich dokumentów wymaganych do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości typu: akt notarialny, odpis z księgi wieczystej itp. Więcej informacji można znaleźć w artykule Sprzedaż nieruchomości – potrzebne dokumenty.
Zgodnie z standardami zawodowymi:
Pośrednikowi nie wolno reklamować – ogłaszać do sprzedaży, wynajmu lub innego obrotu tych nieruchomości, co, do których nie zawarł uprzednio umowy pośrednictwa.
Następnie pośrednik dokonuje czynności zmierzających do znalezienia drugiej strony transakcji. Główną czynnością jest jak najszersza reklama nieruchomości, ale także sprawdzenie bazy klientów poszukujących, gdyż czasami pośrednik zna osoby, które szukają danej nieruchomości, także kontaktuje się z innymi pośrednikami.